「不動産売却をお考えのお客様」についてのご説明ページです。

不動産売却をお考えのお客様へ

このような事でお悩みお考えの方

• 収益物件（マンションハイツ文化住宅など）の売却を検討されてる方
• 査定価格を知りたい方
• 現在既に他社で売却中の方
• 買換えで、今お住まいの家の売却を検討されている方
• 通勤等で、今お住まいの家の売却を検討されている方

ステップ．１　売却のご相談

ご所有の土地戸建マンション収益物件等がどれくらいの価格で売却することが可能か？弊社のホームページよりお問合せ、無料査定をご依頼頂けます。

ステップ．２　売却費用を調べる

住まいの売却にも資金費用の準備が必要です。
下記のようなものが費用としてかかります。

 ※上記以外にも必要な場合がありますので、詳しくは営業担当者にお問い合わせください。

ステップ．３　査定を依頼

査定金額とは、実際に市場に売り出しを行った場合、売却可能だと予想される金額のことです。
まずは、メール電話等による簡易査定に始まり、営業マンが実際の物件を訪問する外観査定と進んでいきます。この査定金額をベースにして、実際の売り出し価格を決めます。収益物件売却の場合、現状の入居状況、家賃をお知らせ頂く必要がございます。
弊社では、無料で査定を行っておりますのでお気軽にお問合せ下さい。

ステップ．４　売却を依頼する

まず、査定終了後、売却の意思が固まったら、媒介契約を結びます。
媒介契約とはお客様が住まいの売却を不動産仲介業者に依頼する契約を結ぶことです。この媒介には次の３種類があります。

ステップ．５　売却活動開始

チラシ弊社ホームページオープンハウスなどを活用し、地域密着で売却の為の広告活動を行います。売却をご検討されている物件のエリアに詳しい営業担当がフォローを行ないます。もちろん住み替えなど、お客様のご事情をお伺いした上で売却活動のご提案をさせて頂きます。

ステップ．６　売却の契約

売却物件に買い手がついた場合、買付証明書（購入申込書）を取得し、代金の支払物件の引渡等の詳細を決めます。内容が決定した後、不動産売買契約を締結します。

不動産売買契約時に必要なもの

• 仲介手数料の半金(別途消費税および地方消費税がかかります)
• 印紙代
• 登記済証
• 実印
• 印鑑証明書(発行から３ヶ月以内のもの)
• 建築確認通知書検査済証
• 固定資産税納税通知書 ※その他にも必要になるものがございますので、詳しくは営業担当者にご確認ください。

ステップ．７　抵当権抹消物件の引渡し

１．住宅ローンと抵当権について

売却物件に住宅ローンが残債として残っている場合は、残債を清算し、抵当権を抹消する必要があります。抵当権抹消の手続きは司法書士へ依頼します。
※詳しくは、営業担当者にご相談ください。

２．引越する

残代金の受け取り鍵の引渡しは引渡しと同時です。引越しは、その前に済ませておきます。

３．残代金を受け取る鍵を渡す

必要なもの

• 仲介手数料の半金(別途消費税および地方消費税がかかります)
• 登記費用(抵当権抹消の手続き等がある方)
• 登記済証(権利証）
• 実印
• 印鑑証明書(発行から３ヶ月以内のもの)
• 物件の鍵一式
• 建築確認通知書検査済証
• 固定資産税納付書

※その他にも必要になるものがある場合があります。詳しくは営業担当者にご確認ください。